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节前最后一拍18宗地揽金283.6亿 九龙仓连下3子房企拿地趋理性

房天下     2018-02-20 08:53

标签:套节目 古城堤

[摘要] 时隔不到1个月,2月1日苏州市区土拍战火再燃,在经历了土拍系统故障延迟竞拍的波折之后,历时两天6号公告中18宗宅地顺利出让。

时隔不到1个月,2月1日苏州市区土拍战火再燃,在经历了土拍系统故障延迟竞拍的波折之后,历时两天6号公告中18宗宅地顺利出让,总建筑面积2301787.65㎡,共揽金约282亿。此次土拍结果奉上。

土拍

纵览本场土拍,近底价低溢价成为重要特征,溢价率5%以下地块高达10块,开发商拿地越加理性,整体趋势较为平稳。

在本次土拍中,看点多多:苏州首次推出的一宗纯租赁用地被顺利拍出;2018年首次出现流拍;古城区意外遇冷;九龙仓一天豪掷80亿连夺三子;吴中度假区火了;浒关却凉了;8宗地块现房销售……

九龙仓炸裂 又见连下3子本场大赢家

在本场土拍中,九龙仓一天豪掷80亿连下3子!这也是九龙仓继去年9月土拍连下三子后,再揽三宗入仓!

储地之路漫漫,九龙仓从未停歇!现在,九龙仓真乃“余粮满仓”。

九龙仓炸裂 又见连下3子本场大赢家

位于狮山的82号地块,该地块是狮山街道时隔N久推出的核心区域的优质宅地。该地块北侧靠近目前在建中的地铁3号线和地铁5号线的换乘站点——竹园路站,轨道交通优势明显,且地块南侧为主干道竹园路, 地块通达性好。

地块位于狮山核心区域,周边有狮山永利广场、赛格数码广场锦华商业中心以及近期开业的龙湖时代天街等,享狮山核心商圈,区域内商业配套丰富。

经过20轮竞拍,该地块被九龙仓以313618万斩获,这也是九龙仓首次进入新区。该地块楼面价27075元/㎡,为本次土拍中的最高楼面价。

九龙仓炸裂 又见连下3子本场大赢家

 77号位于元和街道文灵路东、安元路南,紧邻地铁4号线姚祥路站,轨道交通优势明显;除此之外,77号地靠近永隆金街,周边有较多小区配套商业,紧邻玉成幼儿园和玉成实验小学,周边配套可谓十分充足。最后九龙仓以277162万,楼面价16361元/㎡,溢价率16.87%拿下该地块。

九龙仓炸裂 又见连下3子本场大赢家

78号地块位于黄桥街道华元路北、通湖路(新规划)东,西侧一条通湖路之隔即为去年9月拍出的九龙仓地块;南侧是虎丘湿地公园,最终成交楼面价16361元/㎡。

九龙仓炸裂 又见连下3子本场大赢家

苏州第一宗纯租赁用地顺利拍出 楼面价3000元/㎡

在今天的土拍中,最引人注目的无疑是位于相城开发区的80号地块。作为苏州第一块纯租赁用地,苏地2017-WG-80号地块为集宿楼用地,仅可设置满足区域内企业人才及员工居住的公寓及宿舍,不得分割销售且不得分割转让。且出租人在出租房屋前将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会。

苏州第一宗纯租赁用地顺利拍出 楼面价3000元/㎡

最终该地块底价成交,被漕湖置地以34459万拿下,楼面价3000元/㎡,这也是苏州房地产历史性的一刻。

值得一提的是2018-02-20挂牌的苏地2017-WG-15号地块,要求建筑面积50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,也是位于相城区。该地块最后被高铁新城拍下。从这两宗地的拍卖情况来看,目前,KFS们似乎对租赁用地并不十分欢迎。

古城区意外遇冷 吴中度假区却沸腾了?

在第一天的土拍中,位于古城区的3宗低密宅地意外爆冷近底价成交。66号地块被永威置业以底价27898万元,楼面价21000 元/㎡竞得,这也是永威继17年底价5.78亿竞得苏地2017-WG-37号地块后首进姑苏后,在古城再下一子!

同样是位于姑苏区的67号地块则以1.21%的低溢价率被朗诗竞得,楼面价21254元/㎡。而华宇以总价23546万竞得68号地块,楼面价21271元/㎡,溢价率1.29%,成功补仓苏州,这也是华宇首次进入古城。

古城区意外遇冷 狮山却沸腾了

与古城区截然相反的是位于吴中度假区的71、72两宗地,这两块也是全场“唯二”破限价的地块,而且,这两块地都被龙湖拿下!

古城区意外遇冷 狮山和度假区却沸腾了

位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧的71号地块市首块进入一次性报价的地块。雅居乐、雅戈尔、龙湖等8家房企进入一次报价,最终由龙湖斩获该地块,成交总价16.5亿,楼面价11183%,溢价率39.78%。

节前最后一拍今日战果:

 同样是位于度假区的72号地块,经过19轮报价,再破限价,龙湖、雅戈尔进入一次报价。最终,龙湖梅开二度,斩获度假区两宗地块,雅戈尔两度陪跑。72号地块成交总价241663万,楼面价11111元/㎡,溢价率38.89%。

浒关热度下降? 8384两地块均底价成交

作为推地大户的浒关本次土拍推出2宗地块,且都底价成交,一首《凉凉》送给浒关!

浒关热度下降? 83、84两地块均底价成交

83号地块,靠近地铁3号线终点站——苏州新区站,周边有永旺梦乐城、惠丰商业广场、新浒商业街等多个大型商业中心,地块周边配套完备。最终该地块被首次进入苏州的越秀底价竞得,成交总价168255万,楼面价11000元/㎡。

浒关热度下降? 83、84两地块均底价成交

84号地块位于浒关开发区文昌路西、北津西路南,靠近沪霍线苏锡支线,周边有永旺梦乐城、惠丰商业广场、新浒商业街等多个大型商业中心,配套完备。联发集团以总价115272万,楼面价13300/㎡竞得该地块。

万万没想到系列 两地块未开拍即流拍

在本次土拍中,已经好几年没有出现流拍现象的苏州竟然有两块宅地还没开拍就流拍了……分别是位于越溪的69号和位于甪直的74号地块。

分别是位于越溪的69号和位于甪直的74号地块!

节前最后一拍今日战果:

69号地块位于吴中越溪板块,区域久未供地,实属难得。地块紧邻太湖新城,地理位置优越。但值得注意的是,地块周边小环境较差,旁边即为变电站和高架。

除此以外地块内需设置一所幼儿园,幼儿园用地面积不低于4050平方米,规模不低于3轨9班,方案报审时需提供教育部门意见,建成后须无偿移交属地政府,不动产权归属地政府所有。

同样遇冷的74号地块要求更加严苛:该地块商业占比达到42%,实际住宅楼面价已较高。另外,该地块在出让时设置了排他条件。根据挂牌文件,竞买人或其实际控制人须为境内或境外上市公司;竞买人报名时须提供建筑面积(不含酒店、办公面积)不小于7万平方米的单个商业项目不动产权证(或土地证、房产证),权证使用权人为竞买人或竞买人的实际控制人所控制的公司;本地块的商业、住宅需同步开发建设。

综合以上,从地块环境、限制条件、开发成本等多重因素上来看,这两宗地块流拍也是情有可原。



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标签: 土拍 苏州
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